07/03/19

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города РФ

Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость признаны Уфа, Сочи и Новосибирск. Об этом banki.ru  со ссылкой на «Российскую газету»  по результатам исследования портала «Талан», охватившего 25 крупнейших городов страны.

Эксперты проанализировали возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем в анализ вошли данные о стоимости квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась. В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 год. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%. Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем 25%. Для сравнения: в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге — 16,8%.

Наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по 8%, а также в Нижневартовске — 6%, говорится в отчете. В районе 1% показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери. Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. Там вложения принесли не прибыль, а убыток. Его эксперты оценили в 8%.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.